Contrato de colegaje

Para agentes e inmobiliarias aliadas. Publicar en Élite Propiedades es gratis. Cuando una oportunidad se concreta, la comisión se reparte 50 % y 50 %: mitad para quien captó la oportunidad, mitad para quien trajo al comprador.

1. Partes

De una parte JUANPA INVIERTE S.A.S., NIT 901.711.576-1, que actúa bajo la marca Élite Propiedades (la «Plataforma»); de la otra, la persona natural o jurídica que se registra como aliado (el «Aliado»), identificada con los datos de su registro.

2. Objeto

El Aliado publica en elitepropiedades.com inventario propio o de sus clientes, y la Plataforma lo expone y le trae interesados. Publicar es gratis. Cuando una oportunidad se concreta, la comisión se reparte según la cláusula 6.

La Plataforma no es parte de la compraventa ni de la cesión, y no representa al Aliado ni a sus clientes.

3. Requisitos y declaraciones del Aliado

El Aliado declara que:

• actúa en nombre propio o con autorización escrita del titular de cada oportunidad que publica, y se obliga a mostrarla si la Plataforma se la pide;
• la información que sube es veraz, completa y actual, incluidos precio, áreas, saldos, gravámenes y, en cesiones, el estado del contrato con la constructora y de la fiducia;
• tiene la capacidad legal y, cuando la ley lo exija, el registro o la matrícula que corresponda a su actividad;
• no está incurso en causales de inhabilidad ni aparece en listas restrictivas, y autoriza que se consulten.

Publicar sin autorización del titular es causal de terminación inmediata, además de la responsabilidad que le corresponda frente al titular y frente a quien se haya interesado.

4. Reglas de publicación

• Una oportunidad, una publicación. No se publica dos veces la misma unidad.
• Fotos reales de la unidad o del proyecto. Prohibido usar fotos de otro inmueble, renders presentados como fotos, o imágenes con marca de agua de terceros.
• Nunca se publican datos de contacto del Aliado ni de su cliente dentro de la ficha: el contacto pasa por la Plataforma. Saltarse esto es causal de retiro de la publicación.
• El precio publicado debe ser el real y vigente. El Aliado lo actualiza en cuanto cambie.
• Prohibido usar «garantizado», «asegurado», «valorización asegurada», «sin perder dinero» o equivalentes.
• La Plataforma puede pedir el soporte documental de cualquier publicación y retirarla mientras no se entregue.

5. Interesados y contacto

• Los interesados que llegan por la Plataforma son de la Plataforma: llegan por su inversión en pauta, contenido y posicionamiento.
• La Plataforma los presenta al Aliado para avanzar. El Aliado no puede usarlos para ofrecerles inventario distinto del publicado aquí, ni incorporarlos a su propia base para fines comerciales ajenos, ni cederlos a terceros.
• Saltarse la Plataforma para cerrar por fuera con un interesado que ella presentó causa la comisión completa a favor de la Plataforma durante los 6 meses siguientes a la presentación. El registro fechado de la Plataforma es la prueba.
• El Aliado atiende a los interesados dentro del horario de la Ley 2300 y solo por los canales que esa persona autorizó.

6. Comisión compartida

• La comisión total la paga quien vende o cede, según las Condiciones del servicio de corretaje: 2 % para miembros del Club Élite con membresía vigente y 3 % para quienes no lo son, con IVA incluido.
• El reparto es siempre del cincuenta por ciento (50 %) para quien captó la oportunidad y cincuenta por ciento (50 %) para quien trajo al comprador, sin excepción y sin negociación caso por caso.
• Se causa cuando se firma la promesa de compraventa o el contrato de cesión, y se paga cuando el comprador hace la transferencia del precio.
• Cada parte factura lo suyo, directamente a quien le corresponda, y responde por sus propios impuestos. Entre la Plataforma y el Aliado no hay relación laboral, ni sociedad, ni agencia comercial.
• La Plataforma lleva un registro fechado de quién captó cada oportunidad y de cada interesado presentado. Ese registro resuelve cualquier discusión sobre el reparto.
• Si una misma oportunidad la publicaron dos aliados, se reconoce a quien la publicó primero según ese registro.

7. Servicios opcionales de pago

Publicar es gratis. La Plataforma ofrece servicios opcionales de exposición destacada, pauta y redes, con precio en pesos e IVA incluido, vigencia definida y sin renovación automática. Se contratan desde el panel y no modifican el reparto de la comisión ni dan prioridad en la revisión de documentos.

8. Qué es y qué no es la Plataforma

Frente al inventario del Aliado, la Plataforma es medio de publicación: la información la suministra y responde por ella el Aliado, que es quien tiene la relación con el titular. La Plataforma revisa documentos de forma razonable, pero esa revisión no lo exime de nada.

9. Moderación, aviso y retiro

La Plataforma puede retirar una publicación, suspender la cuenta o terminar este contrato cuando haya información falsa, fotos ajenas, falta de autorización del titular, contacto por fuera de la Plataforma, quejas reiteradas o conducta que afecte a los interesados o a la marca. Avisa por escrito al Aliado indicando el motivo, salvo que la urgencia o la ley obliguen a actuar antes.

10. Marca y publicidad

El Aliado no puede usar la marca Élite Propiedades ni la de JuanPa Invierte en su publicidad, firmas, redes o materiales sin autorización escrita previa, ni presentarse como empleado, sucursal, franquicia o representante de la Plataforma. Puede decir que es aliado y que publica inventario en el portal.

11. Responsabilidad

Cada parte responde por lo suyo. El Aliado mantiene indemne a la Plataforma frente a reclamaciones de titulares, compradores o terceros que se originen en la información que publicó, en la falta de autorización o en su propia gestión.

12. Duración y terminación

Indefinido. Cualquiera de las partes puede terminarlo avisando por escrito con 15 días hábiles. Las oportunidades en curso y las comisiones ya causadas se liquidan igual. La obligación de la cláusula 5 sobre interesados presentados sobrevive 6 meses a la terminación.

13. Datos personales y confidencialidad

Cada parte es responsable de los datos que trata y cumple la Ley 1581. El Aliado trata los datos de los interesados solo para la oportunidad concreta y no los usa para nada más. La información comercial que conozca por esta relación es confidencial.

Los datos del Aliado se tratan según la Política de tratamiento de datos de Élite Propiedades, que es propia de este portal.

14. Ley aplicable

Ley colombiana. Las diferencias se intentan resolver de forma directa y luego por conciliación ante un centro de conciliación de Envigado o Medellín.

15. Aceptación

Se acepta por medios electrónicos (Ley 527 de 1999) marcando la casilla del registro de aliado. La Plataforma guarda fecha, hora, dirección IP y versión aceptada, y le envía copia al Aliado.

Este contrato es exclusivamente de Élite Propiedades. Aceptarlo no acepta condiciones de ningún otro servicio del ecosistema de JuanPa Invierte.